萬科2025年虧損擴(kuò)大至820億

(相關(guān)資料圖)

“公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營形勢(shì)依然十分嚴(yán)峻。”1月30日下午，萬科A（000002.SZ）在互動(dòng)平臺(tái)回答投資者提問時(shí)如是表示。同日發(fā)布的2025年業(yè)績預(yù)告印證了這一說法。

業(yè)績預(yù)告顯示，2025年全年，萬科歸母凈利潤預(yù)計(jì)虧損約820億元，扣非后凈利潤預(yù)計(jì)虧損約800億元，基本每股收益預(yù)計(jì)虧損約6.89元/股。而上年同期，上述三項(xiàng)指標(biāo)分別為虧損494.78億元、453.94億元、4.17元/股，經(jīng)營壓力可見一斑，歷史包袱頗為沉重。

對(duì)于2025年業(yè)績虧損的原因，萬科在公告中列出了四點(diǎn)原因。一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對(duì)應(yīng)2023年、2024年銷售的項(xiàng)目及2025年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存，這些項(xiàng)目的地價(jià)獲取成本較高，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

二是因業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營性業(yè)務(wù)扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

另據(jù)披露，萬科在報(bào)告期內(nèi)完成了11.7萬套房子的保交房任務(wù)，其中1.6萬套實(shí)現(xiàn)提前30天交付，約5000套實(shí)現(xiàn)跨年提前交付。據(jù)了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。

在維持公司正常運(yùn)營之外，2025年，萬科還在大股東深鐵集團(tuán)的支持下竭力保持信用。根據(jù)公開信息顯示，深鐵累計(jì)向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動(dòng)性壓力。

不過，臨近2025年末，萬科還是走向了債務(wù)展期。目前，萬科旗下三筆境內(nèi)債推進(jìn)了展期工作，涉及本金共計(jì)約68億元。但接下來，萬科將在今年7月30日之前面臨7筆到期的債券，合計(jì)約112.6億元。

“當(dāng)前公司發(fā)展依然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績也將持續(xù)承壓?！比f科在公告中坦言，接下來“將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運(yùn)作和科技賦能等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場景的開發(fā)和經(jīng)營能力，上下凝心聚力，有序地化解風(fēng)險(xiǎn)，擺脫困境，推動(dòng)公司早日走出低谷”。

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